タワマン、ヤバい・・・

そのメカニズムはこうだ。例えば、住宅ローンを組んで5000万円でタワーマンションを購入する。 数年後、7500万円に値上がりしたところで売却。手にした7500万円からローンの残債分を返済すると、2500万円以上のキャッシュが残る。そのキャッシュは手元に残したまま新たな住宅ローンを組み、別のタワマンに住み替えるという流れだ。タワマンが値上がりし続ける限り、引っ越しの度に売買差益が手に入り、わらしべ長者のように資産が膨らんでいく。

　実際に新築マンションの販売担当者は「ほんの数年前に購入したばかりの物件を売却し、新しいタワマンに住み替える需要は多い」と説明。この“タワーtоタワー”の動きも中古市場を活発化させる要因となっている。

6年で4千万円の値上がりも

値上がりの程度を、読者に具体的にイメージしてもらうため、大阪市西区で2015年に竣工した地上53階建てのタワーマンションを例に挙げてみたい。取引データによると、新築時に2950万円だった1LDK（約54平方メートル）は21年に4850万円で、新築時5580万円だった2LDK（約93平方メートル）は9600万円で売却した実績が残っている。

“買った瞬間、値上がりする”の言葉通り、このタワーマンションは竣工年の時点で早くも平均1346万円の値上がり益が生じ、 築6年時点の21年には平均3772万円の値上がり益が発生している。

芝崎氏が所有者に売却理由を尋ねたところ、「利益確定」の回答が多く、「売却によって残債を払い終えれば、再び住宅ローンの枠が空く。アベノミクスによる低金利の恩恵を一番受けるのは住宅だから、そこをうまく活用し、キャッシュを手にする人が多い」と説明する。

引用元記事：yahoo japan

https://news.yahoo.co.jp/articles/30f357ebb76b95d5c8304dfa84c4e644e87da258

高齢者社会には管理も生活も便利な駅前マンションが一番良いんだよ

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